对中国建筑及装饰行业2018前景意见调查
一、 调查目的:了解行业者对未来中国建筑及装饰行业巿场环境的看法及市场存在的问题
二、调查时间:2018/02/04~2018/02/07。
三、调查对象:建筑业、装饰业高管及行业专家。 (含建筑师事务所、室内设计师事务所、装修公司、石材专业)
四、调查人所在地点:上海、北京、成都、广州、深圳。
五、问卷数量:共发放35份、回收34份、其中有效问卷共33份。
六、调查内容/结果
问题一
今年2018,您觉得中国建筑及装饰行业巿场大环境与2017年相较如何?
统计结果:
分析/原因:
48.48%的人相信会持平;30.30%的人预测会小幅度成长;12.12%的人是推估会较2017年小幅衰退。
预测持平的原因:中国经济形势延续2017年政策,地产市场管控影响突显,外企投资持续减少,民企投资持续增加,不确定因素多。同时,行业界会重新洗牌,优胜劣汰,市场空间相对变得大且更有自主选择性。
相信小幅成长的原因:因为中国市场大量商业地产的投入,各地政府微调现有政策,逐步打开限购,伴随相应的办公、住宅、配套社区型商业体都有相应的开发体量。
预测小幅下滑的原因:房地产业收缩、金融去杠杆;行业界成本提高(人工、材料、税),竞争对手低价竞争;货币宽松结束,投资谨慎。
少数人觉得会有明显成长,因为国家五年计划确定持续发展并实施、PPP落实、需求加大。少数人觉得会有明显下滑的原因是:国家政策消除金融系统分险、银根抽紧、监管从严,对经济形势会有影响。
问题二
未来2019,2020年,您觉得大环境与2017年相较如何?
统计结果:
分析/原因:
60.61%的人相信会小幅成长;18.18%的人预测会持平;12.12%的人是推估会有较明显的成长。
相信小幅成长的原因:国家资源配置合理,调整实体经济结构后,全国城市化的进程更加快速。加上产业开始转型,市场环境有所提升,机会也会增加;另外,行业的层级分化会越来越清晰,优胜劣汰后的大环境,将会更加明朗。
预测持平的原因:行业集中度提升,成本上升,资金成本高;不止产业要升级,自己需要改变经营方式,寻找契机。
推估明显成长的原因:商业地产的持续井喷,复合型商业的创新、持续发展地产(公寓住宅)必提高各项指标来拓展市场,提高吸引力度;医疗养老行业的政策扶植,及社会刚性需求。
少数人觉得会有小幅衰退,因为国家将继续进行调控,房地产业收缩是长期趋势,外资项目更明显的减少,国内高端项目投资减缓。
七、总结:非常多人提到国家政策逐渐放开 “医疗及养老行业”及社会刚性需求,大量社会资本涌入,对建筑和装饰行业也有较大的促进作用。另外,因应未来趋势“绿色建筑”环保力度加大,对行业界有一定的挑战,但这也是国家良性发展的正确方向。
参考国内外权威机构(如:摩根士丹利、中科院等)预测2017年GDP 增长6.5%,而实际增长6.9%;预估2018年增长6.7%,与多数人看法相近。整体来说,行业界高管对于未来的发展一致抱有期待、希望改变,并提出以下要点:
1.需要明确的行业规范及标准
大量社会资本涌入,对建筑和装饰行业也有较大的促进作用;但国家缺乏监管,行业从业者也是参差不齐,亦存在国家规范和行业标准缺失,对发展不利。
2.结合专业 互助互惠
若每个公司专注于自身最擅长的专业,然后通过权威平台、挑选优质人才或合作伙伴,组织团结众人之所长,互助互惠,更能把各项专业结合的完善。
3.提升企业管理能力
中国二三四线城市的进步速度不容小觑,产业也进入转型升级及洗牌的阶段,未来会大幅提升软实力,所以行业界必须与时俱进,加强提升公司管理能力致关重要。
---- 特 别 感 谢 ----
参予调查的老师们
您的一分钟让我们看清未来