拒绝“霸王条款”就从使用行业标准合同开始Ⅴ
类别:管理
发布时间:2019-02-14
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春节假期已经结束,大家也返回到了自己的工作岗位。祝大家在新的一年有个新的开始!

当然,在百忙之中抽出时间,浏览下今天的文章,相信也是令人惬意的享受。



今天,我们为大家分享的是“标准合同”系列文章——项目变更及购货订单”篇,总是不免感慨时间匆匆,不知不觉间,已经到了最后一期。


不知,大家是否还记得我们曾经分享“标准合同”系列的初衷?


是的,我们渴望改变建筑设计行业存在的不良现状

——“无偿竞图,低价中标,霸王合同”


因此,学会发起了拒绝“霸王条款”就从行业标准合同开始的行动。令人欣慰的是,此次行为得到了不少业内人士的支持,这是个非常好的开端,而我们需要做的就是继续坚持下去!


 


有专精工程的同学问起为什么学会倡导与设计相关的拒绝无偿竞图,但并没有倡导与工程相关的拒绝无偿投标呢?我们的答复是:当然这是包含的,学会唱导的健康行业环境更清楚的显示是,竞图投标补偿,合理标,标准合同。废话不多说,直接分享今天的干货。今天的主题是“项目变更及购货订单”。 


首先说项目变更,这个容易理解,项目根据实际需要,会出现变更的情况。此时需要业主与厂商进行及时的沟通,交代清楚变更区域、变更内容、变更金额及变更理由等,最后双方签字确认。有关项目变更的流程及技巧,推荐一门课给各位《追加减处理原则及谈判技巧》,各位可以到学会官网和微信公众号上的"米讲堂"频道中找到这门课。 


     

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接着说购货订单,这个概念本身并没有难以理解的地方。所以,我们分享的干货是“国内建筑及装饰行业目前存在的三大‘购货订单’误区”。我们一一进行叙述。


误区一 “购货订单”与“分包合同”

两者的条款设计是针对不同的使用用途。所谓购货订单,就是用来购买材料或者工具设备,和人员施工没有关系;如果和人员施工有关,我们应当用分包合同。在国内,常常会有人混淆二者。切记:如果只是购买材料或者工具设备,并不牵涉人员施工,应当使用购货订单,而不是分包合同。


误区二 “购货订单”的付款方式

在国外,通常“购货订单”会通过两次付费完结,第一笔是定金,货到了工地验收之后,会付第二笔款项。但是在国内,采購方对材料厂商会有一笔款留到项目保修期滿之后才支付,其实这并不合理。


举个简单的例子:我们去商场买电器,一般都是先付款再提货,或者送货到家的时候付完所有款项。虽然厂商也会提供我们保修期,但是绝对不会让客户保留一笔款项。这个道理也适用于采购方和材料厂商。另外,如果采购方想要通过保留款项而取得有利的地位,那么材料商供货的价钱也一定会上涨。最终,采购方也不会占到什么便宜。


误区三 “购货订单”和 “追加减”的办理

国内部分使用者会误会一个问题,为什么购货订单不能像分包合同一样,可以办理追加减。原因是:购货订单条款会注明,针对同一项目的货品,采购方有权可以在规定时间内原价增加数量或者是退回,只要是没有开封的材料。就是因为有这么一个条款,所以并不需要办理追加减。也因为没有完工结算的必要,所以就是一单一结,最为简单。

 

  


实际情况就是,如果东西不够,甲方可以临时再加一个订单注明是同样的项目,送到同样的地点,再付同样的价钱;如果工程结束了之后,有剩下的东西,没开封的,采购方原则上会开个退货单,自己雇车,原价把整箱货物都退给各厂商,开过箱的零散材料,会退回公司的仓库,在适当的地方时间去用。当然,之后用的机会可能比较少,会造成一定的资源浪费。

 

以上,便是我们今天分享的关于“购货订单”的三个误区了。希望对大家有帮助。


您可以点击下面按钮,链接到学会官网下载“项目变更申请","分包商项目变更单",“购货订单”等三个标准模板查看使用。


                                         



如有错过,可点击下方进行回看


  第一期 设计合同

  第二期 工程合同

  第三期 设计工程统包合同

  第四期 分包合同  



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一米,改变千里

“一米,改变千里”原意來自“世上无难事,只要肯登攀”,出處為毛泽东的词:水调歌头重上井冈山,1965年5月久有凌云志,重上井冈山,千里来寻故地旧貌变新颜到处莺歌燕舞,更有潺潺流水,高路入云端过了黄洋界,险处不须看风雷动旌旗奋是人寰。

三十八年过去弹指一挥间可上九天揽月可下五洋捉鳖,谈笑凯歌还世上无难事只要肯登攀。


相近意思的成语有:只要功夫深,铁杵磨成针;精诚所至,金石为开;世上无难事,只怕有心人;不积硅步无以至千里,不积小流无以成江海;合抱之木,生于毫末;九层之台,起于累土;千里之行,始于足下;书山有路勤为径,学海无涯苦作舟。


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苟日新,日日新,又日新

《苟日新,日日新,又日新》选自中国儒家经典礼记.大学》,该章为《大学》的第二章,《大学》原本是《礼记》中一篇,传为孔子弟子曾参(前505434年)战国时期作。主要讲述了苟日新,日日新,又日新” 就是从勤于省身和动态的角度来强调及时反省和不断革新,加强思想革命化的问题关键。是中国古代的商朝帝王成汤的座右铭,倡导代表人类不断发展和积极进取的精神,是一个日积月累的变化,从量变到达质变的必然趋势和结果,是人类思想进步和物质创新的哲学。

苟日新,日日新,又日新被刻在商汤王的洗澡盆上,本来是说洗澡的问题:假如今天把一身的污垢洗干净了,以后便要天天把污垢洗干净,这样一天一天的下去,每人都要坚持。引申出来,精神上的洗礼,品德上的修炼,思想上的改造又何尝不是这样呢?《礼记·儒行》所说的澡身而浴德苟日新,日日新,又日新无论如何展示的是一种革新的姿态,驱动人们弃旧图新。所以,你不仅可以像商汤王一样把它刻在洗澡盆上,而且也可以把它刻在床头、案头,使它成为你的座右铭。


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